Người mua nước ngoài vẫn rất quan tâm đến nhà ở tại Singapore và số lượng người mua trong và ngoài nước đầu tư vào nhà ở tại Singapore dự kiến ​​sẽ tăng. Vì vậy, Chính phủ phải đưa ra các biện pháp hạ nhiệt để ổn định thị trường trước khi tình hình trở nên căng thẳng và giảm bớt áp lực lên giá nhà mà người mua nhà phải đối mặt.

Xì dách

Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Li Zhisheng cho biết việc tăng thuế trước bạ của người mua (ABSD) là nhằm khôi phục sự ổn định và khả năng phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở, đồng thời đảm bảo rằng người sở hữu nhà ở có đủ khả năng mua nhà riêng.

Trong cuộc phỏng vấn với giới truyền thông vào thứ Năm (27 tháng 4), ông cũng chỉ ra rằng nhà ở trong nước do nhà đầu tư nước ngoài mua chiếm 7% tổng khối lượng giao dịch trong quý đầu năm nay.

Tỷ lệ này là khoảng 20% ​​vào năm 2011 nhưng đã giảm xuống còn 3% đến 4% trong vài năm qua. Tuy nhiên, từ năm 2017 đến 2019, tỷ lệ nhà đầu tư nước ngoài tăng lên xấp xỉ 6%. Sự gia tăng hơn nữa trong quý đầu tiên của năm nay cho thấy người mua nước ngoài đang bắt đầu quay trở lại.

"Chúng tôi nhận thấy rằng người mua nước ngoài tiếp tục quan tâm nhiều đến nhà ở Singapore như một loại tài sản. Nếu chúng tôi không thực hiện các biện pháp phòng ngừa sớm thì lượng đầu tư nhà ở của người mua trong và ngoài nước có thể tăng lên. Điều này sẽ tạo thêm áp lực cho những người Singapore quan tâm đến việc mua nhà, đặc biệt là những người sở hữu nhà ở

"Theo quan điểm này, hai mục đích chính của các biện pháp hạ nhiệt của chúng tôi là ưu tiên cho những người Singapore muốn mua nhà để ở. Ưu tiên hạn chế nhu cầu mua nhà của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. "

Chính phủ đã công bố một loạt biện pháp hạ nhiệt bất động sản vào cuối ngày thứ Tư (26), tăng thuế trước bạ bổ sung của người mua đối với việc mua bất động sản nhà ở từ 3 đến 30 điểm phần trăm. Trong số đó, ABSD mà nước ngoài người mua phải trả có mức điều chỉnh lớn nhất, từ 30% được nâng lên 60%

Xì dách Các nhà đầu tư trong và ngoài nước dự kiến ​​sẽ hạn chế hoạt động đầu tư càng sớm càng tốt

Li ​​​​Zhisheng cho rằng hai vòng biện pháp hạ nhiệt bất động sản được chính phủ đưa ra vào tháng 12 năm 2021 và tháng 9 năm ngoái, cũng như năm ngoái, Nền kinh tế toàn cầu đang thay đổi và lãi suất cho vay tăng cao trong một năm rưỡi qua đã tác động đến nhu cầu và sự tăng trưởng giá nhà tư nhân đã có dấu hiệu Tuy nhiên, giá nhà tư nhân đã phục hồi trong quý đầu tiên của năm nay, tăng 3,3% so với tháng trước

Nhu cầu mạnh mẽ chủ yếu đến từ những người Singapore mua nhà để ở. Các lý do bao gồm sự chậm trễ trong việc xây dựng nhà ở do dịch coronavirus và mong muốn có không gian sống rộng rãi hơn sau đại dịch của người dân. Người mua Singapore và người nước ngoài cũng đang tích cực đầu tư vào bất động sản địa phương, vì vậy chính phủ cần phải hạ nhiệt thị trường. 2}

Theo dữ liệu năm 2022, đợt điều chỉnh ABSD này sẽ ảnh hưởng đến khoảng 10% giao dịch bất động sản nhà ở. Các giao dịch bị ảnh hưởng có vẻ không nhiều, nhưng Li Zhisheng chỉ ra rằng 10% giao dịch sẽ bị ảnh hưởng. .% là dữ liệu của năm ngoái và dự kiến ​​các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ tăng lên trong tương lai, vì vậy hoạt động đầu tư phải sớm được hạn chế

Trong đợt áp dụng biện pháp hạ nhiệt này, công dân Singapore mua bất động sản thứ hai và thứ ba. ABSD phải trả tăng từ ba đến năm điểm phần trăm; ABSD mà thường trú nhân phải trả khi mua bất động sản thứ hai và thứ ba sẽ tăng thêm năm điểm phần trăm

Li ​​​​Zhisheng nói rằng người Singapore và thường trú nhân. Người dân không hài lòng với mức tăng ABSD rất nhạy cảm nên mức tăng này được cho là đủ để hạn chế nhu cầu đầu tư của người Singapore. Ông cũng không cho rằng nó sẽ ảnh hưởng đến cơ hội mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB. mọi người bán căn nhà đầu tiên của họ để rút tiền trước khi mua căn nhà thứ hai Không bị ảnh hưởng bởi ABSD

Vòng biện pháp hạ nhiệt mới sẽ không ảnh hưởng đến các nhà phát triển

Vòng biện pháp hạ nhiệt này chỉ ảnh hưởng đến người mua, các nhà phát triển bất động sản không bị ảnh hưởng, nhưng ABSD mà nhà phát triển phải trả vẫn là 40%, bao gồm cả thuế tem 35% sẽ được hoàn lại cho nhà phát triển với điều kiện đáp ứng các quy định về thuế trước bạ, cũng như thuế tem 5% không thể hoàn lại {2.}

Li ​​​​Zhisheng cho rằng điều rất quan trọng đối với các nhà phát triển là tiếp tục mua đất và xây nhà để mang lại lợi ích cho chính họ. Nhà do người dân địa phương cung cấp

ABSD đã trải qua bốn năm. tăng nhiều lần kể từ khi thực hiện vào năm 2011. Li Zhisheng cho biết chính phủ đã thực hiện cách tiếp cận theo hai hướng để ổn định thị trường bằng cách tăng nguồn cung và hạn chế nhu cầu nhằm ngăn giá nhà đất vượt quá các yếu tố cơ bản của nền kinh tế, gây tổn hại đến lợi ích của người dân. 2}

Về việc các biện pháp hạ nhiệt sẽ được nới lỏng hay thắt chặt hơn nữa, chính phủ sẽ theo dõi chặt chẽ các xu hướng thị trường và các điều kiện nhu cầu chính trước khi quyết định những hành động cần thực hiện