Nhà trọ ở TP HCM muốn hoạt động phải đảm bảo diện tích sàn tối thiểu 5 m2 một người, hẻm rộng 4 m, đường chính không quá 100 m, có cửa thoát nạnquay lén, theo đề xuất của Sở Xây dựng.
Điều đầu tiên bạn cần là một phần trong dự thảo đề cương dự án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng có mục đích cho thuê trọ tại thành phố mà Sở xây dựng vừa phải cho UBND TP HCM. Tối thiểu và toàn bộ phòng chữa cháy sẽ được trang bị để ngăn chặn hoạt động. Sàn tối thiểu bình quân đầu người 5 m2 giúp hạn chế số lượng người trong mỗi phòng và số lượng phòng trong mỗi nhà trọ. tai nạn, ảnh hưởng tải sản phẩm, tính mạng.
Anh Đức Phú, tài xế xe công nghệ, và con gái trong phòng trọ chưa được 10 m2 ở TP Thủ Đức Ảnh: Lê Tuyết
Nếu theo đề xuất hiện này, diện tích sàn tối thiểu bình quân đầu người 5 m2 trong mỗi phòng trọ đang nhỏ hơn 3 m2 nên quy định diện tích bình quân tối thiểu để đăng ký nơi ở thường xuyên (8 m2) vào chỗ hợp pháp do tài trợ, mượn, nhờ sự giúp đỡ của tổ chức, cá nhân do UBND TP HCM ban hành hồi giữa năm quảng cáo.
Tiết kiệm chi phí tích lũy, Sở ải có chiều rộng tối thiểu là 4m và đường đi chính không quá 100 m. áp dụng toàn thành phố. Từ kết quả của đề án, TP HCM sẽ cập nhật dữ liệu toàn bộ nhà trọ trên địa bàn, tiến tới cập nhật, phân loại nhà trọ đạt chuẩn an toàn, và đưa vào sử dụng khai thác trên ứng dụng di động
y cho nhà riêng lẻ có điểm đến thuê trọ.quay lén
Theo thống kê của Sở dãy phòng cho thuê độc lập có 34.800 công trình, với tổng số người thuê tối đa hơn 943.000 người. số người thuê tối đa hơn 486.000 người.
Sau khi đối chiếu sơ bộ bộ tiêu chí cề dự án, có khoảng 12.800 nhà trọ (chiếm tỷ lệ 21%) không đủ điều kiện để tiếp tục hoạt động trong đó khoảng 4.600 công trình chưa đáp ứng các tiêu chí về mặt tích trữ bình quân tối thiểu và 8.200 công trình chưa đáp ứng tiêu chí về phòng cháy chữa cháy. ở Bình Chánh với chiều ngang chưa đạt được 1m. Ảnh: Lê Tuyết
Tôi có mảnh đất hơn 100 m2 ở trung tâm của thị trấn, hiện bỏ không mấy năm nay. Thời điểm thị trường cao trào, mảnh đất này được định giá hơn 3 tỷ đồng, giờ giá có thể chỉ còn hơn 2 tỷ đồng. Tôi dự đoán vậy vì khi đấu giá, lô đất này đã hơn 20 triệu đồng một m2. Thị trấn tôi ở có dân cư đông đúc, đang trên đà công nghiệp hóa, gần một khu công nghiệp đang mở.
Dự án dự kiến cung cấp 580 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề) cao 4-5 tầng, hai tháp căn hộ 17 tầng và một tòa nhà ở xã hội 8 tầng với hơn 520 căn. Quy mô dân số gần 6.800 người. Tổng vốn đầu tư dự án này gần 4.500 tỷ đồng (chưa gồm hơn 200 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư).
Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Để minh bạch trong tỷ lệ tiền đặt cọc, luật cũng nêu hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua bất động sản.
Ngoài ra, Sở khanh trọ với kết quả, chủ yếu người thuê phòng có Diện tích từ 20 đến dưới 25 m2 (chiếm 50,4) %) và từ 15 m2 đến dưới 20 m2 (chiếm 30,7%). Giá thuê bình quân từ 3-dư mới 5 triệu đồng (chiếm 61,4% số liệu khảo sát 0-dưới 300.000 đồng.{2)
Khảo sát cũng chỉ ra rằng thực trạng báo động là sự an toàn của người dân sinh sống ở khu trọ không đảm bảo về phòng cháy, chữa cháy môi trường; bảo vệ môi trường an toàn nước sinh hoạt...
Tại đề dự án này, Sở xây dựng cũng đề xuất TP HCM N thiếu nhà trọ có công trình không đảm bảo điều kiện tối thiểu mà có nhu cầu chuyển đổi ngành nghề, thành phố hỗ trợ vay vốn.
Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ 1/8 đã xác định nhà riêng lẻ cho thuê trọ mà có từ hai tầng trở lên và quy mô dư ới 20 phòng trọ không phải lập dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và các yêu cầu khác theo quy định của từng địa phương.
Bộ xây dựng và các cơ quan liên quan đang soạn thảo văn bản hướng dẫn hành nghề Luật Nhà vào năm 2024quay lén, trong đó có bổ sung các quy định về thủ tục và an toàn cho thuê nhà trọ;
