Mức giá đất mới dự kiến áp dụng từ 1/8 chỉ lá cận 70% giá thị trườngthủ dâm, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM.
Theo dự thảo bảng giá đất vừa công bố, giá đất tại nhiều địa bàn TP HCM có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, t số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và khu vực ven dự kiến điều chỉnh sửa biến đổi tăng từ 15-50 lần so với hiện tại. i bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình) số điều chỉnh giá đất 3). ,5 lần. Đây là bằng chứng về giá đất tại tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê 2013.
Năm 2021, UBND TP Phê duyệt giá đất cụ (giá thị trường) cho căn nhà thuộc tầng nhẹ là 680 triệu một m2, if tính theo cách nội suy (áp dụng công thức toán học để tính toán và dự đoán giá tr ị cần thiết), giá đất thị trường tại khu vực này tương ứng với 970 triệu một m2.
Sở Tài nguyên và Môi trường nói bảng giá đất dự kiến điều chỉnh cho tuyến đường Đồng Khởithủ dâm, Nguyễn Huệ, Lê Lợi có giá 810 triệu một m2 là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực .
n 5 sao của TP HCM. Ảnh: Nguyễn Nam
Tìm hiểu từ VnExpress cũng cho thấy, bảng giá đất mới này vẫn thấp hơn so với giá thị trường từ 20-30 %, thậm chí có khu vực giá nhà đất v ẫn cao hơn 50% so với bảng giá mớiThực tế, theo khảo sát từ nhiều đơn vị nghiên cứu, giá nhà đất hai khu vực này được bán với giá từ 1,2-2 tỷ đồng một m2, vượt xa giá cả sản xuất.
Hay nhiều lô đất trên đường Trần Não (đoạn từ X a Lộ Hà Nội đến Lương Định Của) thuộc phường Bình An đang chào giá bán 180-250 triệu đồng một m2thủ dâm, cao hơn 10-25% so với bảng giá đất tăng dự kiến (149 triệu đồng một m2). Cách đó không xa, tuyến đường Đặng Hữu Phổ thuộc phường Thảo Điền là 88 triệu đồng một m2, cao hơn 40-50% so với cấp độ xuất khẩu. Hợp đồng có giá dự kiến là 81,7 triệu đồng một m2, giá giao dịch hiện tại từ 110-180 triệu đồng một m2. Một dự án nhà liền thổ 250-400 triệu đồng một m2 ...
Với các huyện ngoại thành như Nhà Bè, hai tuyến đường Phạm Hùng, Huỳnh Tấn Phát điều chỉnh tăng lên cao nhất là 70-78 triệu đồng một m2, But thực tế đất trên những con đường này đều không dưới 100- 120 triệu đồng một m2. ừ 65-120 triệu đồng một m2, Tân Chánh Hiệp là 90-150 triệu đồng một m2 cao hơn 40-50% so với mức xuất khẩu (33,3-41 triệu đồng một m2).
Theo số liệu của CBRE, strong năm 2022, Định giá bán s ơ trung bình ở thị Sang năm 2 023, bất động sản liền kề tại đây khoảng 255 triệu đồng một m2 (tính trên diện tích đất)
Nghiên cứu của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản), giai đoạn năm 2013-2016, giá nhà liền TP HCM khoảng 46 triệu đồng một m2, hiện tại trung bình ). từ 400 triệu đồng một m2. Nhà Bè, TP Thủ Đức, quận 12. Còn lại theo Bộ Xây dựng, năm 2023 giá bán nhà liền kề với các dự án mới tại TP HCM dao động 140-400 triệu đồng một m2.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực Nam, cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất theo dự thảo của Sở Tài nguyên và Môi trường cơ bản không làm thay đổi giá trị giao dịch thứ cấp với các loại hình bất động sản hiện hữu (nhà riêng, nhà phố, đất thổ) vì bảng giá đất này thấp hơn giá trị thực tế 20-30% biến đổi giá trạng thái trong các giao dịch sang cấp thứ cấp ( chủ sở hữu tài sản mua đi bán lại) dù có áp dụng bảng giá cuối cùng thời gian tới , cụ thể ở đây là các dự án phát triển khai sau 1/8 tới đây.
Đồng quan điểm , chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, những loại hình bất động sản đơn lẻ có sẵn như nhà phố, nhàriêng trong dân dân đã ổn định cao nên giá giao dịch sẽ không bị tác động nhiều bởi sự thay đổi của bảng giá đất mới sẽ có ít nhất hiện tại điều chỉnh giá bán nhẹ nhàng cũng như \"ăn theo\" giá của các loại hình bất động sản được sản xuất thêm như chung cư, nhà phố, biệt thự trong dự án dự án, đất nông nghiệp, đất nền . từng bước tiền mặt bằng cách sử dụng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm hơn, hạn chế công việc tăng biến thu các khoản.
Hồ bơi điện phân muối trên cao. Ảnh phối cảnh: Charm Group
"Bảng giá này không làm tăng giá thị trường bất động sản vì được xây dựng dựa trên giá giao dịch thực tế, giá đất đã được phê duyệt. Sở cũng đã cân chỉnh lại phù hợp với tình hình", ông Thắng nói.
Dẫu vậythủ dâm, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng bảng giá đất mới này so với bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình). Hơn nữa, bảng giá đất theo quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh dự kiến lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
