Theo Sở Xây dựng TP HCM, quy định diện tích sàn tối thiểu bình quân đầu người 5 m2 giúp giới hạn số lượng người trong mỗi phòng và số lượng phòng trong mỗi nhà trọ. Điều này sẽ đảm bảo số lượng người tập trung không quá lớnthủ dâm, giảm nguy cơ xảy ra hỏa hoạn, tai nạn, ảnh hưởng tải sản, tính mạng.
Tháng vừa qua, doanh số bán nhà hiện hữu - chiếm phần lớn doanh số bán nhà hàng tháng tại Mỹ - giảm 5,4%, đánh dấu tháng thứ tư suy giảm liên tiếp. Có 3,89 triệu căn được sang tay, mức thấp nhất kể từ tháng 12. Trước đó, các nhà kinh tế được Reuters khảo sát dự báo doanh số chỉ giảm về mức 4 triệu căn.
Tuy nhiên, nam kỹ sư điện lạnh cho biết mất nhiều tháng tìm "đỏ mắt" cũng không có dự án mới nào có giá dưới 50 triệu đồng một m2. Môi giới có giới thiệu anh dự án ba tòa mới mở bán, nằm ở mặt đường Quốc lộ 32, gần trường Đại học Công nghiệp, khoảng 46 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên quỹ căn còn lại toàn ba phòng ngủ, tính ra gần 5 tỷ một căn.
Bà Thu cho biết từ năm 1991, gia đình sở hữu một lô đất nông nghiệp 1thủ dâm,2 ha tại khu vực Ngã Ba Hóc Môn, nằm trên đường Nguyễn Văn Bứa, vẫn đang trong quá trình xin lên thổ cư. Thực Nhưng do từng tranh chấp và m ột số lý do chủ quan nên đến cuối năm 2023, gia đình bà mới hoàn thành hồ sơ sơ cấp để cho huyện Hóc Môn xin cấp sổ công nhận đất ở và đang chờ phê duyệt.{2
Khi nghe tin giá đất đường Nguyễn Văn Bứa từ sau 1/8 (TP HCM áp dụng bảng giá đất mới) tăng từ 1,8 triệu đồng một m2 lên đến 49 triệu đồng, tức tăng gần 28 lần, bà lo yên đến mất ngủ. Bà Thu nhẩm tính tr từ hạn chế được công nhận (không phải đóng tiền sử dụng đất), gia đình còn phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước 19,5 triệu đồng mỗi m2, con số lên đến hơn tỷ lệ đồng ý nếu muốn được cấp sổ công nhận đất ở.
\"Tôi chưa tính cụ thể tổng thuế , phí là bao nhiêu nhưng nghe bên trong phòng công cụ tư vấn sẽ tăng lên rất nhiều nên với số dự kiến trước đó\", bà Thu nói. Bất động sản khu Nam TP HCM, đoạn qua huyện Nhà Bé.vùng Quốc lộ 50, huyện Bình Chánh cũng chung tâm trạng. Những lô đất này tích từ 1.000- 2.000 m2, được ông mua trong giai đoạn 2019-2020 đến nay vẫn chưa lên thổ cư.
Ông Mạnh tính toán gi á đất mới khu vực này tăng từ 10-20 lầnthủ dâm, chi phí bỏ ra để hoàn thiện Tất cả hồ sơ chuyển đổi hay sang nhượng lại đều sẽ tăng từ 3-5 lần so với hiện tại. tôi cũng phải tính toán rất nhiều\", ông Mạnh nói.
Tương tự, bà Trần Thị Xuân (Phú Trung, Tân Phú) - người đang lo \"chạy\" ra sổ cho lô đất vừa mua giá tỷ lệ đồng trên khu vực Ngã Tư Ga, qu 12 - cũng ngồi không yên Trước đây, bà Xuân mua đất chưa có sổ nên giá \"hời\" hơn thị trường được mấy triệu đồng, nhưng nếu giờ tính theo bảng gi á đất mới (dự kiến từ 5 triệu đồng một m2 lên 71 triệu), số tiền nói v mới VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), nói giá đất tăng cao tất yếu kéo theo tiền sử dụng đất, thuế, phí... đều tăng tương ứng , phải đóng phí trước mặt cao hơn thuế cũ. thấp hơn bảng giá đất do UBND Tỉnh, thành phố cấm hành động).
sử dụng đất, chuyển đổi mục tiêu sử dụng, nhất là ở khu hợp dân sử dụng đất lâu năm chưa làm mục tiêu chiến lược hoặc chưa có điều kiện làm.
Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn luật sư TP HCM (Công ty Luật Hợp Việt) - cũng nhìn nhận bảng giá đất mới có thể tạo ra cú pháp \"sốc\ " nhẹ nhàng cho trường vì điều chỉnh có biến thể tăng trưởng nên hiện tại. Nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất chưa làm cửa sổ, chuyển mục tiêu được hoặc các hộ dân cư có nhu cầu chuyển đổi lên thổ cư , hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, nay thuế và tiền sử dụng đất tăng cao sẽ gây khó khăn.
Ngoài ra, sẽ có một nhóm khác cũng chịu tác động lớn là những nhà đầu cơ, đầu tư đất nền phân lô, đất nông - lâm, những người nắm giữ đất lâu năm, chờ lên thổ cư. By từ sau ngày 1/8, nếu tính theo bảng giá mới, tài khoản chi phí phải đóng chắc chắn sẽ tăng lên rất nhiều so với dự kiến trước đó của h Ọ. chỉnh sửa bảng giá đất sẽ tác động rất lớn đến đời sống xã hội. Vì vậy, nên chính phuc cần nghiên cứu việc tăng giá đất có trình bày, chia làm nhiều giai đoạn để giảm \"sốc \" cho doanh nghiệp và người dân, nhất là dân cư ở các quận huyện vùng ven, nơi có cường động mạnh nhất, ách tắc thủ t
Tuy nhiên ở chiều ngược lại, việc bảng giá đất tăng cũng có những tác động tích cực. giá đất điều chỉnh tăng thực tế đang đưa ra giá đất từng bước lá tiền cho mặt bằng chung của thị trường, tạo ra sự minh bạch cho các nhóm sử dụng đất và tránh thất bại cho ngân sách {2
Do nhiều loại. doanh nghiệp địa ốc được tính tiền sử dụng theo phương pháp dư, còn các dự án nhà ở xã hội đượ miễn phí sử dụng đất 3} By theo ông, hoàn thiện bảng giá đất giúp thúc đẩy nhanh các thủ tục pháp lý do cung cấp mới và điều chỉnh dự án. Khi giá đền bù cho thị trường sẽ rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng cho các dự án, các thủ tục pháp lý liên quan cũng thông thoáng hơn, giúp giảm chi phí phát triển khai xây dựng dựng. \"Bù qua sớt lại\", doanh nghiệp vẫn cân đối câu chuyện tài chính.
Bên rìa đóthủ dâm, ông Thắng cho rằng giá bán bất động sản sơ cấp cũng sẽ không dễ tăng biến biến khi tiền sử dụng By mọi điều chỉnh phải đảm bảo hài hòa Vì vậy, các ch ủ đầu tư Sẽ không tự động tăng \"vô tội\" mà cần phải hiển thị để phù hợp với trường
